Nee, het is niet toegestaan om aircosystemen (buitentoestellen) in de gemeenschappelijke delen (bijvoorbeeld daken, tuinen, gangen, hallen) te plaatsen. Het is evenmin toegestaan om doorvoeren te maken in de gevels van het wooncomplex. Eigenaren die desondanks een wens hebben voor een wijziging in een gemeenschappelijk deel kunnen deze indienen bij het bestuur. De ledenvergadering heeft een beslissende bevoegdheid. Zie hiervoor de statuten en het huishoudelijk reglement.

Bergingen zijn uitsluitend bestemd als bergruimte. Het is niet toegestaan in de bergingen brandgevaarlijke of ontplofbare stoffen en/of apparatuur op te slaan.

Ons woon- en winkelcentrum is voor een groot deel een openbaar terrein met alle voor- en nadelen die daarbij horen. Soms komen er ongenode bezoekers en jongeren die van het gebied een speelplaats of hangplek maken. In een enkel geval leidt dat tot vandalisme en vaker tot het maken van troep. Om ongewenste effecten tegen te gaan heeft de huismeester de opdracht om bezoekers en jongeren aan te spreken op de huisregels van het woon- en winkelcomplex. De parkeergarage is alleen toegankelijk voor het parkeren. De ruimte achter de hekken in de parkeergarage is alleen toegangkelijk voor "bevoegden". Dat zijn de bewoners en hun gasten. Alle loopdeuren van het particuliere deel in de parkeergarage zijn voorzien van een sticker: "verboden voor onbevoegden, art. 461 WvS".   Het leefklimaat kan alleen worden verbeterd als ook anderen dan de huismeester letten op wanordelijkheden in en rondom het gebouw en hierop actie ondernemen. Zo nodig kan de politie worden gebeld. Zie voor telefoonnummers de pagina "Adressen algemeen".  

Nee, het is verboden vanaf de balcons of terrassen dieren te voederen of etensresten en ander afval buiten te zetten of te gooien. De kans bestaat dat door het voeren van vogels, ongedierte wordt aangetrokken. Ook kan overlast ontstaan door de uitwerpselen van vogels of andere dieren. Zie het Huishoudelijk Reglement VVE Joris Ivensplein IJburglaan Amsterdam.

Ja, het eigenaarsbelang is verzekerd in de opstalverzekering. De opstalverzekering is afgesloten door de hoofdsplitsing van blok 5 (alle woningen, de winkels en de parkeergarage). Als u een woningverbetering heeft aangebracht door bijvoorbeeld het plaatsen van een duurdere keuken of badkamer of een vaste tegel- of parketvloer dan is dit gedekt door de opstalverzekering. Klik op de volgende link voor de taxiatie waarop de opstalverzekering is gebaseerd: Taxatierapport Troostwijk 2012 Opstalverzekering.

Het is niet toegestaan rijwielen, bromfietsen, autopeds, kinderwagens, speelgoed of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken, vuilnisbakken, wasgoed e.d. in de gemeenschappelijke ruimten te plaatsen en/of te houden. Ideeën over verfraaiing van de gemeenschappelijke ruimten zijn welkom op het e-mailadres: vve.@ijburgblok5.nl. E.e.a. is na te lezen in het huishoudelijk reglement op de pagina "Reglementen".  

Nee, de VvE heeft geen contract afgesloten om de ramen te laten wassen. Het gebouw beschikt ook niet over een wasinstallatie. De vele gevels zijn zeer verschillend, waarvan de meeste niet geschikt voor een wasinstallatie. Bovendien bevinden zich moeilijk bereikbare gevels aan de tuinen op de eerste verdieping. De VvE moet zich houden aan de arbo-normen en het Convenant Gevelonderhoud. Hierin staan regels voor veilige glasbewassing die binnen de branche van glazenwassers zijn afgesproken. Gebouwen die hoger zijn dan 10 meter mogen niet met de ladder worden beklommen. De meeste gevels zijn voor glazenwassers om genoemde redenen niet bereikbaar. De meeste ramen van de appartementen zijn van binnenuit aan de buitenkant te wassen.

Blok 5 heeft een huismeester. Zijn naam is Jason Bruurs.

• De huismeester verricht taken ten behoeve van de gemeenschappelijke gedeelten van blok 5.
• Hij doet dit voor de woningen en de garage. Hij houdt ook toezicht op een goed gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners.
• In opdracht van het bestuur kan hij bewoners aanspreken als zij het huishoudelijk reglement niet naleven (zie pagina "Reglementen").
• Hij begeleidt bedrijven die door het bestuur van de VvE zijn ingeroepen om werkzaamheden te doen.
• Klein onderhoud voert hij soms zelf uit. De huismeester kan niet worden betrokken voor onderhoud in de woningen. Huurders kunnen Jacobus Recourt hiervoor soms inschakelen (zie "Adressen huurders") en eigenaren moeten daar zelf in voorzien.
• Bij herhaalde problemen met de puk/sensor van de parkeergarage kunt u bij de huismeester terecht.

De huismeester is in dienst bij de fa. Raggers, waarmee de VvE een contract heeft voor het uitvoeren van schoonmaakwerkzaamheden. De huismeester voert ook schoonmaakwerk uit. Voor telefoon huismeester: zie "Adressen algemeen".

Het is niet toegestaan huisvuil, GFT-afval en grof vuil -zelfs niet tijdelijk- op portalen, in de toegangshal of elders in de gemeenschappelijke gedeelten en parkeergarage te deponeren. Dat is geregeld in art. 4.6.a van het huishoudelijk reglement van de VVE. Spreek elkaar aan op deze regel. Ook de huismeester zal bewoners hierop attenderen. Indien herhaaldelijk blijkt dat een bewoner niet wil meewerken, dan wordt deze aangesproken door het bestuur of een medewerker van Jacobus Recourt.

• Controleer of op het bedieningsapparaat in uw appartement het rode lampje van de aan-uit led brandt. Geen rood lampje betekent dat het apparaat is uitgeschakeld in uw appartement.
• Controleer of een beldrukker van het bedieningspaneel bij de ingang van de centrale entree vast is gaan zitten. Eén vaste beldrukker heeft al tot gevolg dat het systeem voor alle bewoners niet meer werkt.
• Neem contact op met de huismeester van de VvE (zie adressen algemeen) als het probleem niet is opgelost of werd veroorzaakt door een vastzittende beldrukker. Bij algemene storingen neemt u ook contact op met de huismeester.

Reparaties aan het bedieningsapparaat in de woning komen voor rekening van de eigenaar (= Jacobus Recourt voor huurders, of de eigenaar-bewoner).

Bij storingen kan iedere bewoner zelf bellen met OTIS liften: 0800-022472. Er zijn in het wooncomplex 6 liften. Geef het liftnummer door aan de telefonist.

• hal 2,    Joris Ivensplein 10 - 48: 61N F 2978
• hal 3,    IJburglaan 571 - 603:  61N F 2779
• hal 4,    IJburglaan 613 - 649: 61N F 2980
• hal 5,    IJburglaan 665 - 713: 61N F 2981
• hal 6,    Joris Ivensplein 68 - 106: 61N F 2982
• hal 7,    Daguerrestraat 3 - 49: 61N F 2983

De responstijd van OTIS bij opsluitingen in de lift is 60 minuten en bij storingen 4 uur. Elke lift heeft een spreek-luisterverbinding met OTIS. Gebruikers van de liften die onverhoopt vast komen te zitten, kunnen in de lift direct contact maken met OTIS, zodat een monteur snel ter plaatse kan zijn.

U bent een nieuwe bewoner. Als u een huurder bent, zorg Jacobus Recourt dat uw naam in het belplateau van de entreehal wordt aangebracht. Bent u een nieuwe eigenaar? Geef dan uw naamgegevens voor het naambordje door aan VvE-Beheer te Rijswijk (zie adressen Algemeen). Zij bestellen een bordje dat vervolgens wordt opgehangen door de huismeester.

Het MJOP is het Meerjaren Onderhouds Plan. De belangrijkste taak en verantwoordelijkheid van een VvE is het (laten) onderhouden van de gemeenschappelijkde gedeelten in het appartementencomplex. Het onderhoud kan worden onderverdeeld in jaarlijkse uitgaven (bijvoorbeeld schoonmaak, energiekosten en acute reparaties) en uitgaven voor onderhoud op de langere termijn (bijvoorbeeld schilderwerk van gevels, groot onderhoud aan liften of daken, vervanging installaties). Elke VvE is sinds 2008 volgens het burgerlijk recht verplicht om onderhoud te plegen op de lange termijn en daarvoor plannen te ontwikkelen en gelden te reserveren. De plannen zijn ondergebracht in het MJOP. De VvE reserveert gelden voor het uivoeren van het MJOP.

De Vereniging van Eigenaren is o.a. opgericht om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te onderhouden en te verbeteren. Werkzaamheden aan de woning zijn voor rekening van de eigenaar. Huurders kunnen mogelijk een beroep doen op de diensten van Jacobus Recourt. Zie hiervoor de pagina 'Adressen voor huurders'. Voor het melden van onderhoudswerkzaamheden aan gemeenschappelijke delen: zie 'Adressen algemeen'.

Ja, de hoofdsplitsing heeft het hele gebouw van blok 5 verzekerd via de opstalverzekering. Hierin is een dekking opgenomen voor het zg. eigenaarsbelang. Als u woningverbeteringen heeft aangebracht (bijvoorbeeld door het plaatsen van een duurdere keuken of badkamer of het leggen van een vaste tegel- of parketvloer), dan is dat verzekerd. Zie voor een link van de taxatie: Taxatierapport Troostwijk 2012 Opstalverzekering.

Onder het plein bevindt zich de parkeergarage. De laag tussen het plein en de garage is niet berekend op zware belasting. Om auto's en goederenliften  te weren zijn aan beide kanten van het plein paaltjes aangebracht. Deze mogen niet worden verwijderd.

Het centrale plein aan de IJburglaan met de liften naar de parkeergarage behoort tot het woon- en winkelcomplex. Het behoort niet tot de openbare ruimte van de gemeente of het stadsdeel. Het plein wordt onderhouden en schoongemaakt in opdracht van de participanten in het woon- en winkelcomplex. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd door de winkeliersvereniging. De kosten van het onderhoud en de schoonmaak worden gedragen door de eigenaar van het winkelcomplex en voor een klein deel ook door de eigenaren van de woningen. Zij betalen hieraan mee door een afdracht via de VvE Joris Ivensplein. Meer over het plein.

De huismeester kent iedere maand een pluim toe aan de bewoners van één van de zes hallen van het wooncomplex. Hij let daarbij op zaken zoals het niet plaatsen van goederen of vuilniszakken op de verdiepingsgangen. Ook gaat het om de algemene goede zorg voor gemeenschappelijke eigendommen van het wooncomplex. Dit draagt bij tot het op peil houden van de leefbaarheid in blok 5. Bovendien betekent dit voor zijn taak als huismeester dat hij zich met andere meer noodzakelijke taken bezig kan houden. Benieuwd aan welke bewoners de vorige maand de pluim is toegekend? Ga naar "Pluim van de maand".

Na de oplevering van de woningen is gebleken dat bij een aantal woningen lekkage ontstond bij de ramen. Dit zijn de ramen van de firma TEHA. Binnen de garantietermijn zijn deze problemen opgelost. Huurders of eigenaren van woningen die toch nog last hebben van lekkage, kunnen zelf nieuwe rubbers plaatsen bij ramen die deze lekkage veroorzaken. Er zijn twee soorten. Rubbers zijn te verkrijgen bij de huismeester. Bereken eerst het aantal strekkende meters dat nodig is. Voor telefoon huismeester: zie "Adressen algemeen".

Nee, de VvE heeft geen contract gesloten om de ramen te laten wassen. Het gebouw beschikt ook niet over een wasinstallatie. De vele gevels zijn zeer verschillend, waarvan de meeste niet geschikt voor een wasinstallatie. Bovendien bevinden zich moeilijk bereikbare gevels aan de tuinen op de eerste verdieping. De VvE moet zich houden aan de arbo-normen en het Convenant Gevelonderhoud. Hierin staan regels voor veilige glasbewassing die binnen de branche van glazenwassers zijn afgesproken. Gebouwen die hoger zijn dan 10 meter mogen niet met de ladder worden beklommen. De meeste gevels zijn voor glazenwassers om genoemde redenen niet bereikbaar. De meeste ramen van de appartementen zijn van binnenuit aan de buitenkant te wassen.

Voorkom verstopping van de riolering. Dus geen (vloeibaar) vet of olie, etensresten, (schoonmaak)doekjes, kattenbakkorrels, maandverband etc. in het toilet.  Gebruik ook geen vochtige doekjes. Sommige fabrikanten menen dat dit wel mogelijk is, maar dat is zeer twijfelachtig. HIerdoor kan de riolering in uw huis of de standleiding in het gebouw verstopt raken. Als de standleiding is verstopt zijn meerdere bewoners de dupe. Ook kunnen deze stoffen schadelijk zijn voor het openbaar riool, waardoor pompen vastlopen. Er zijn vele andere stoffen die ook niet in het toilet thuishoren, omdat deze het oppervlaktewater verontreinigen. Voor een overzicht: Wat mag wel en wat mag niet in de riolering of de website Riolering. Indien onverhoopt toch een opstopping is veroorzaakt, ga naar de veelgestelde vraag: Riolering. Wat moet ik doen als er problemen zijn? 

Voor alle woningen is een contract gesloten met Riool.nl voor het ontstoppen van rioleringen (in de woning en voor standleidingen van het gebouw). Werkzaamheden die moeten worden verricht vanwege oneigenlijk gebruik van de riolering door bij voorbeeld maandverband, vochtige doekjes of lozing van (vloeibare) vetten of olie en kattenbakkorrels komen voor rekening van betrokken huurder of eigenaar. Voor het opgeven van klachten, zie "Adressen algemeen".

Ja. Het wooncomplex beschikt over schotelentennes. De satellietontvangst is geregeld via de fa. Hertzinger, waar u zich kunt abonneren. In de woonkamer van elke woning bevindt zich een contactpunt voor de satellietontvangst. Voor meer informatie zie de pagina "Satellietontvangst".  Het is niet toegestaan dat huurders en eigenaren (schotel)entennes plaatsen op terrassen, tuinen, aan gevels of op of aan andere (gemeenschappelijke) delen van het wooncomplex.

Nee. Hiervoor is een centrale voorziening getroffen door de VvE. Alle bewoners kunnen zich abonneren voor satellietontvangst bij de fa. Hertzinger. Alleen deze fa. heeft de bevoegdheid om op een aangewezen plaats op het dak van het wooncomplex entennes te plaatsen. In de woonkamer van elk appartement bevindt zicht een aansluitpunt voor de satellietontvangst. Voor meer informatie zie de pagina: "Satellietontvangst".

Sleutels voor de gemeenschappelijke gedeelten zijn bij de oplevering verstrekt aan eigenaren. Dit zijn de eigenaar-bewoners of Amvest (Jacobus Recourt).  Per entreehal is er één gecertificeerde (gepatenteerde) sleutel die past op de entreehal, de fietsenstalling en de gang van de berging. De toegang tot het parkeergedeelten achter de hekken hebben ieder een eigen gecentificeerde (gepatenteerde) sleutel.  Sleutels zijn niet te verkrijgen bij de sleutelhandel. Eigenaren kunnen extra sleutels van de gemeenschappelijke gedeelten bestellen bij VvE-Beheer te Rijswijk (zie "Adressen algemeen").  Hiervoor is het nodig dat u het sleutelnummer opgeeft. De kosten zijn ongeveer € 35,00 per sleutel, inclusief de aangetekende verzending; deze komen voor rekening van de eigenaar. Huurders moeten zich wenden tot Jacobus Recourt (zie "Adressen voor huurders"). Extra sleutels voor de brievenbus kan iedereen zelf bestellen bij de sleutelhandel. De VvE is niet betrokken bij de uitgifte van sleutels die toegang geven tot de woningen en de bergingen; dat is de verantwoordelijkheid van iedere eigenaar of huurder. Zie ook het antwoord op de vraag "Inbraak. Hoe voorkom ik inbraak?"

Hier volgen regels en tips bij verbouwingen en verhuizingen:

• Onder het plein bevindt zich de parkeergarage. Het plein kan beperkt worden belast. Om die reden is het ten strengste verboden om (verhuis)wagens en goederenliften op het winkelplein te parkeren ook niet voor korte duur.
• Verhuizers die stellen dat zij over een gemeentelijke vergunning beschikken om op het winkelplein te parkeren zijn verkeerd voorgelicht. Het plein is geen gemeentelijk eigendom; alle lasten zijn voor de VvE.
• Onder geen beding mogen de paaltjes die het plein markeren verwijderd worden.
• Vraag een parkeerontheffing aan voor parkeren in de openbare ruimte of schakel een verhuizer in die hier voor zorgt.
• Toegangsdeuren tot het wooncomplex mogen niet onbeheerd open blijven staan, ook niet tijdelijk.
• Soms is het eenvoudiger via de parkeergarage goederen in de lift naar de verdieping te vervoeren. Voertuigen niet hoger dan 2,10 meter kunnen de parkeergarage in.
• Verhuizen met hoogwerkers vanaf de publieke ruimte veroorzaakt geen schade aan gemeenschappelijke gedeelten.
• Dek tapijt op de verdiepingsvloeren af met papier of karton om schade aan vloerbedekking te voorkomen. Mocht toch schade zijn veroorzaakt, meldt dit bij de huismeester.
• Zorg zelf voor het verwijderen van vuil of verontreinigingen na intensief gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte.
• Alle schade aan gemeenschappelijke gedeelten is voor rekening van de veroorzaker of betrokken eigenaar/opdrachtgever.
• Informeer bij de overdracht of de puk/sensor voor de parkeergarage op uw naam is geregistreerd bij het parkeerbedrijf. Als er storingen zijn in het parkeersysteem en u wilt in- of uirijden, dan wordt uw naam gecontroleerd door het parkeerbedrijf.

De hoofdsplitsing van blok 5 (alle woningen, winkels en de pargeergarage) heeft het hele gebouw verzekerd tegen de herbouwwaarde in een opstalverzekering. Hierin is rekening gehouden met het eigenaarsbelang. Zie voor de link van de taxatie: Taxatierapport Troostwijk 2012 Opstalverzekering. De VvE Joris Ivensplein heeft een glasschadeverzekering afgesloten voor alle woningen van de VvE. Alle betrokken VvE'en hebben een verzekering afgesloten in verband met de bestuurdersverantwoordelijkheid. De inboedel in woningen is niet verzekerd. Elke bewoner kan het verzekeren van de inboedel zelf overwegen.